人民網北京3月30日電 （李海霞）30日晚間,，我國樓市新政陸續(xù)出臺,。央行,、住建部,、銀監(jiān)會聯合發(fā)文稱，二套房最低首付款比例調整為不低于40%,。隨后,，財政部和國家稅務總局也發(fā)文稱，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。多位業(yè)內專家在接受人民網采訪時表示，新政密集出臺代表著我國房地產調控政策重回理性調控正軌,。
央行,、住建部、銀監(jiān)會三部委聯合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,?！锻ㄖ贩Q，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭,，改善性自住房最低首付款比例調整為不低于40%,；使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%,；對擁有1套住房并已經結清房貸的,，改善性自住房最低首付款比例為30%。
財政部和國家稅務總局發(fā)文稱,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。
北上廣二套房首付怎么調,？
中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，像北京,、上海,、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續(xù)過熱的城市可考慮不下調首付比例。
郭田勇稱,，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸,，有利于釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生,、穩(wěn)定經濟,。
“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切，郭田勇認為,，像北京、上海,、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續(xù)過熱的城市可考慮不下調首付比例,，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整,。
最低40%的首付比例仍然比較審慎
中國民生銀行首席研究員溫彬點評稱,，隨著我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間,。自去年以來,，我國房地產投資增速放緩，庫存上升,，房價有所回落,，雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整，但鑒于二套房首付比例過高,，依然限制了改善性需求的釋放,。
目前我國房地產市場已從供過于求向供求基本平衡轉變，前期為抑制房價過快上漲而采取的非常規(guī)房貸政策也需要根據市場變化回歸到常態(tài),。從國際上看,，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，防止投機性需求的膨脹,。
“這次下調二套房最低首付比例,、再結合前期兩次降息，可以有效提高居民購房能力,、降低還貸壓力,，有利于改善民生，同時也有利于房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,?！睖乇蛘f。
房地產調控政策重回理性調控正軌
魯政委稱，五部委同時出手,，從供地,、政府收購商品房做保障房、首付、營業(yè)稅等領域進行調整,，總體試圖穩(wěn)定房地產市場,。由于過去房地產市場一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調整標志著政策重回理性正軌,。
“預計未來還會解除部分地區(qū)限購和解決房地產稅的公平稅負問題,。”魯政委如是說,。
